• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Социальная ипотека Дом.рф

Социальная ипотека Дом.рф

Социальная ипотека — программа ипотечного кредитования, разработанная специально для социально уязвимых слоев населения. Займ выдается на покупку квартиры экономкласса на первичном и вторичном рынке жилья. Покупка квартиры в рамках программы в новостройке допускается при условии заключения договора участия в долевом строительстве или оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе.

Для того чтобы стать участником программы, нужно обратиться в один из банков-партнеров АИЖК. Стаж заемщика на текущем месте работы должен быть не менее шести месяцев. Для ИП срок ведения предпринимательской деятельности должен составлять не менее 2 лет. Ключевое требование программы заключается в следующем: заемщик и/или хотя бы один из созаемщиков должен относиться к социальным категориям граждан. В числе таких лиц:

• граждане, которые проживают в жилье, где на одного проживающего приходится менее 18 кв. м суммарной площади жилых помещений;
• граждане, которые обитают в непригодных для проживания, признанных аварийными, подлежащих сносу домах;
• граждане, которые нуждаются в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма;
• лица моложе 35 лет, которые имеют одного и более детей;
• обладатели маткапитала;
• многодетные семьи;
• ветераны боевых действий;
• участники накопительной системы обеспечения военных жильем;
• работники федеральных органов госвласти, органов госвласти субъектов РФ, органов местного самоуправления;
• работники образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, культуры, соцзащиты, ЦЗН, физкультуры и спорта;
• работники градообразующих предприятий;
• лица, являющиеся сотрудниками научных центров, а также учреждений, созданных государственными академиями наук;
• работники ОПК.

Жилищный займ по условиям программы выдается в размере не менее 300 тыс. руб., но не более девяноста процентов от стоимости объекта приобретения. Если величина предоставляемого займа составляет 70-90% от стоимости залогового обеспечения, в обязательном порядке страхуется ответственность заемщика. Максимальная сумма кредита устанавливается для каждого региона РФ отдельно. Заемные средства выдаются на срок от трех до тридцати лет.

Предусмотрено два способа погашения задолженности по займу.

Заемщик может выбрать вариант, при котором задолженность гасится ежемесячно равными долями при фиксированной на весь срок кредитования ставке. В этом случае деньги выдаются на срок от трех до тридцати лет.

Кроме того, для заемщиков доступен вариант погашения задолженности равными ежемесячными платежами при снижающейся процентной ставке. Часть аннуитетного платежа, которая состоит из начисленных за период процентов, сокращается, а часть, которая уходит на погашение основного долга, — увеличивается. Такой вариант является более выгодным, поскольку переплата в этом случае выходит меньше на двадцать процентов. Минимальный срок кредитования при выборе такой схемы погашения задолженности составляет двадцать лет; минимальный фактический срок жизни кредита — десять лет, максимальный — тридцать лет. Величина аннуитетного платежа определяется на дату выдачи жилищного займа на основании продолжительности расчетного периода кредитования и процентной ставки, установленной для первого года жизни кредита.

Социальная ипотека отличается от базовых программ ипотечного кредитования, предлагаемых коммерческими банками, низким процентом, небольшим первоначальным взносом, возможностью покупки доступного по цене жилья, лояльными требованиями к заемщику, возможностью уменьшения величины совокупной переплаты по займу.

В линейке продуктов Дом.рф представлена социальная ипотека для медработников, учителей и ученых в Московской области. Также есть региональные программы, в рамках которых спецусловия по ипотечному кредитованию распространяются на отдельные категории населения.

Для получения социальной ипотеки в Московской области нужно обратиться в профильное министерство МО и подать заявление с полным пакетом запрашиваемой документации. Алгоритм работы данной программы предполагает выплату заемщиком в первые десять лет пользования кредитом только начисленных процентов.

Обязательное условие — внесение первоначального взноса в размере 50% от стоимости жилья. Оставшаяся сумма в виде ежемесячных платежей субсидируется государством.