• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Агентство ипотечного жилищного кредитования

Агентство ипотечного жилищного кредитования

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК»), с 2018 года именующееся АО «Дом.рф», — это принадлежащая Российской Федерации компания, которая была создана в 1997 году с целью развития жилищного сектора страны.

Всеми акциями «Дом.рф» владеет Росимущество. Руководство компанией осуществляется наблюдательным советом.

Помимо содействия повышению доступности ипотечного кредитования для граждан, АИЖК поддерживает ликвидность банковских организаций, предоставляющих долгосрочные займы на приобретение жилья, привлекая средства на фондовом рынке путем размещения облигаций.

Получение физическими лицами ипотеки напрямую от «Дом.рф» не предусмотрено. Компания работает по двум схемам: через партнерские агентства и посредством выкупа закладных по выданным ипотечным кредитам.

В первом случае АИЖК самостоятельно проверяет документы, одобряет заявку и перечисляет заемные средства с собственного баланса, однако взаимодействие с заемщиком происходит через партнерскую организацию.

По второй схеме кредитная организация, являющаяся партнером «Дом.рф», выдает на его условиях ипотеку частному лицу и переуступает права требования по кредиту агентству, которое выплачивает банковской компании сумму предоставленной заемщику ссуды, выполняя рефинансирование.

Сопровождение ипотечных займов АИЖК осуществляет банк «ВТБ». Он переводит платежи заемщиков без комиссий, выдает справки и совершает другое обслуживание клиентов.

Компании-партнеры «Дом.рф», в число которых входят как банки, так и страховые и оценочные организации, независимы от агентства. Само оно не имеет региональных отделений, филиалов или представительств.

Каждая партнерская организация АИЖК имеет право определять свои расценки на дополнительные статьи расходов, связанные с ипотекой, поэтому итоговая сумма затрат заемщика при оформлении ипотечного кредита в зависимости от конкретного партнера может быть разной.

АИЖК стал основой сформированного в 2015 году единого института развития в жилищной сфере. В его состав были включены дочерние компании агентства и Фонд РЖС (впоследствии упразднен). Эти организации находятся в собственности государства, которое представляет Росимущество. Их управлением заведует «Дом.рф».

Еще одним родом деятельности АИЖК является эмиссия однотраншевых ипотечных ценных бумаг на программной основе. Эту задачу выполняет дочерняя организация агентства «Фабрика ИЦБ», которая способствует привлечению финансов на ипотечный рынок, что обеспечивает увеличение объема жилищного кредитования по сниженным процентным ставкам.

В настоящее время к приоритетным задачам агентства относятся: снижение рисков на рынке жилого имущества и ипотеки, стимулирование создания доступного жилья, развитие инфраструктуры, противодействие влиянию экономических кризисов на жилищную и ипотечную сферы.

Изменение названия АО «АИЖК» на АО «Дом.рф» было выполнено по решению его владельца — Росимущества — 2 марта 2018 года. После этого все дочерние компании агентства в течение полугода были также переименованы в «Дом.рф» и сейчас работают под единым брендом. Использовать запись «Дом.рф» в качестве домена официального сайта и логотипа АИЖК начало еще с 2017 года.