• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Реализация залогового имущества банками

Реализация залогового имущества банками

Когда клиент оформляет кредит под залог недвижимости или транспортного средства, то он может пользоваться имуществом в течение всего срока кредитования, но, если перестанет своевременно погашать задолженность, то банк может его изъять.

Как финансовая организация может реализоваться залоговое имущество

• Залог продается по согласованию с заемщиком до образования долга и начисления пени по кредиту. В этом случае банк публикует сведения о залоге на своей официальной странице в интернете или обращается в специальное агентство. Выбрать агентство также может клиент, а компания будет осуществлять контроль всех процессов. Обычно устанавливается среднерыночная стоимость, так как заинтересованные стороны хотят реализовать имущество подороже.
• Через суд. Реализация осуществляется через процедуру публичных торгов в рамках исполнительного производства. В этом случае финансовая организация не является владельцем залогового имущества и не может размещать о нем никакую информацию без предварительного согласования с клиентом. Продажу организует судебный пристав. Для участия в торгах необходимо предварительно оформить заявку в компанию, которая их организует, и внести авансовый платеж. Сведения о торгующих фирмах, лотах, датах торгов и стоимости можно узнать из региональных СМИ, а также на сайтах Росимущества и Федеральной службы судебных приставов. Первые торги начинаются со стоимости, которая была установлена в ходе судебного разбирательства. Основой для нее будет предоставленный банком отчет об оценке недвижимости или итоги судебной экспертизы (в случае спора). Чаще всего на первых торгах устанавливается среднерыночная цена. Если имущество не было продано с первого раза, то на вторые торги оно будет выставлено уже со скидкой в 15%. Важно помнить, что приобретение залогового имущества, которое реализуется в судебном порядке имеет свои особенности и может быть небезопасным. Например, в квартире могут быть прописаны заемщик или другие лица, включая несовершеннолетних детей. Соответственно, после покупки могут возникнуть проблемы, и придется самостоятельно заниматься выселением жильцов. Лучше покупать такой вид жилья, когда оно продается в досудебном порядке или уже после того, как право собственности будет принадлежать кредитной организации.
• Если имущество на торгах не было продано, то оно переходит банку в счет погашения задолженности. Для кредитных организаций такой вариант не очень удобен, так как нужно ставить его на балансовый учет и потом опять продавать.

Оформить кредит под залог недвижимости в настоящее время можно во многих банках. Предлагаются более выгодные условия со сниженной процентной ставкой по сравнению со стандартными программами.