• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке — мероприятие, которое следует после полного возврата ипотечного долга. Оно позволяет утвердить факт того, что ипотечное соглашение было закрыто, а также избавляет приобретенное жилье от залогового обременения.

По законодательству (ФЗ «Об ипотеке») на выполнение этой операции после поступления заявления и обязательных документов в орган регистрации отводится трехдневный срок. Это орган, который отвечает за госрегистрацию прав. По закону основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке выступает заявление стороны, которая владеет закладной, общее заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодателя и одновременное предоставление закладной с отметкой ее держателя о полном исполнении обеспеченного займом обязательства. Еще одним поводом для погашения может быть судебное решение о прекращении ипотеки.

Пакет документов, который необходим для погашения:

• кредитное соглашение;
• соглашение купли-продажи жилья;
• закладная;
• письмо от кредитной организации о погашении задолженности;
• оригинал или копия выписки из ЕГРЮЛ, заверенная нотариусом.

При необходимости для погашения регистрационной записи можно обратиться в специализированное учреждение, которое предоставляет подобные услуги. Чтобы доверить вопрос погашения регистрационной записи об ипотеке такой организации, нужно собрать и передать ей обязательный пакет бумаг и подготовить доверенности. Цена на подобную услугу на текущий момент составляет около 10 000 рублей.

После погашения происходит аннулирование закладной, и соответствующий документ передается собственнику жилья по первому требованию. Эта бумага понадобится, чтобы получить новое свидетельство о госрегистрации без отметки об ипотечном обременении. Когда собственник квартиры или дома получит «чистое» свидетельство, он станет полноправным собственником недвижимого объекта.

Внесение госпошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке не предусмотрено.