• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Закладная по ипотеке

Закладная по ипотеке

Практически все современные кредитно-финансовые организации при выдаче ипотеки оформляют в залог объект недвижимости, который приобретает заемщик. Сделка осуществляется с формированием специальной закладной.

Подобное мероприятие регламентируется ФЗ № 102 «Об ипотеке». В законе указывается предназначение закладной, описывается, какие пункты она должна включать, как производится процесс ее регистрации и осуществляются права и исполнение обязательств. Отдельным моментом прописано, как восстанавливаются клиентом права на утраченную закладную.

Законодательство поясняет, что закладная является ценным именным документом, который подтверждает права ее владельца на исполнение всех денежных обязательств, которые обеспечиваются ипотекой. Также указываются и права, имеющиеся у залога на недвижимость, обремененную ипотечным кредитованием. Закладная на ипотеку проходит обязательную госрегистрацию.

Закладная оформляется банковской компанией и заверяется заемщиком при получении кредита. Но нужно отметить, что законодательство не запрещает выдачу ипотеки без оформления закладной.

Популярность в сфере ипотечного кредитования этого документа объясняется удобством для банка. С ее помощью банковские структуры закрывают дефицит длинных денег, а также получают возможность оперативно передавать права требования другому кредитору. Удобным становится и возможность выпуска ценных эмиссионных бумаг, которые обеспечиваются закладными и работают на привлечение дополнительных средств на открытом рынке для ипотек.

При передаче прав требования на ипотеку банковская организация уведомляет об этом заемщика. Его согласие не требуется, все текущие условия кредитования не изменяются.

С 01.07.2018 в России работает электронная закладная.