• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Наем с правом выкупа

Наем с правом выкупа

Программа «Наем с правом выкупа» — экспериментальный проект, рассчитанный на помощь заемщикам, находящимся в тяжелом материальном положении. Данную схему осуществляют организации ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (АФЖС) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» или Дом.Рф. Программа начала действовать в 2015 году.

Право на участие в проекте имеют клиенты, оформляющие договор на куплю-продажу с «Агентством финансирования жилищного строительства». На дату подписания документа должны быть соблюдены такие требования:

• отсутствие исков об обращении взыскания на недвижимое имущество, кроме тех, что подали Дом.Рф;
• коэффициент «кредит-залог» составляет не более 85%.

Суть в том, что АФЖС полностью оплачивает задолженность клиента перед кредитором, но недвижимость, которая была обязательством по ипотеке, переходит в собственность агентства. Заемщик, соглашаясь с этим, оформляет куплю-продажу имущества по рыночной цене. Также заключается договор найма с правом выкупа недвижимости. Значит, клиент освобождается от обязательства выплачивать кредит, при этом пока он остается в этой квартире, и имеет возможность вернуть ее со временем.

Разница между ценой жилья и размером погашенного долга служит авансом по договору найма с правом выкупа. В зависимости от суммы, клиент может оставаться в квартире год или дольше, и не тратиться на аренду и коммунальные услуги. Если заемщик выкупает квартиру обратно, то остаток аванса учитывается в счет оплаты.

Чтобы выяснить рыночную цену жилья и стоимость аренды, АФЖС за свой счет заказывает отчет у независимого оценщика. Первый год после заключения договора с правом выкупа клиент оплачивает установленную сумму найма, потом раз в год или реже ее размер индексируется. Увеличение ежемесячного платежа по аренде не должно быть больше ставки индекса потребительских цен (эту цифру можно посмотреть на сайте Росстата).

Сумма, за которую клиент может приобрести недвижимость, каждый год может меняться. Она равна исходной цене, увеличенной на индекс потребительских цен, собранный с момента приобретения до планируемой даты обратного выкупа. На снижение стоимости недвижимости рассчитывать не стоит.