• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Кредиты на покупку жилья в строящихся домах

Кредиты на покупку жилья в строящихся домах

Кредиты на покупку жилья в строящихся домах — специальное банковское предложение, которое позволяет оформить в ипотеку покупку еще не достроенного жилья. Банки предоставляют финансирование только для приобретения объектов от застройщиков, которые входят в одобренный ими список. Наиболее распространенными являются два сценария: либо застройщикам выдают аккредитацию при кредитной организации, либо банк сам вкладывает средства в строительство домов.

Процентная ставка по кредитам на строящееся жилье, как правило, на 1-3% превышает ставку по займам на покупку вторичного жилья. Но эта разница актуальна лишь до момента, когда заемщик оформит право собственности на жилой объект. Тогда процентная ставка снижается до уровня ставки, действующей для ипотеки на готовое жилье. Величина процента при этом может зависеть от того, насколько сильно вовлечена кредитная организация в строительство недвижимости. Чем больше участие банка в финансировании проекта, тем меньше может оказаться ставка.

Покупка квартир в строящихся домах до кризисных времен была неплохим инвестиционным инструментом: стоимость недвижимости росла настолько, что рост мог компенсировать проценты по кредиту. В разгар кризиса и после него темпы роста обычно замедляются, поэтому подобная покупка уже не выглядит такой же привлекательной идеей для вложения средств.