Ипотечная сделка - Moneyman

MoneyMan App

Ускорь получение займа
с помощью приложения.

Скачать
Получить бесплатно

Moneyman в соцсетях

Займы онлайн

Приложение MoneyMan для андроида и iOS

Ипотечная сделка

Ипотечная сделка

Ипотечная сделка — это сделка по купле-продаже недвижимости с использованием заемных средств. Она проводится в несколько этапов с участием трех сторон: покупателя, который также является заемщиком, продавца и банка, одобрившего кредит.

Проведение сделки начинается с подписания ипотечного договора между банком и заемщиком. В ряде банков также составляется закладная — ценная бумага, которая удостоверяет право кредитора на исполнение долговых обязательств, а также на залоговое имущество, если заемщик нарушит условия договора по возврату кредита.

При покупке жилья в ипотеку залог может быть зарегистрирован и без закладной, поскольку основанием для наложения обременения является ипотечный договор. На этом этапе сделки также подписываются документы по страхованию имущества, жизни и здоровья заемщика и договор поручительства, если они были предусмотрены условиями кредитования.

Второй этап ипотечной сделки — подписание договора купли-продажи с продавцом и передача ему первоначального взноса. Денежные средства могут быть переданы продавцу наличными, переведены на его банковский счет, заложены в банковскую ячейку или специальный счет — аккредитив. Последние два варианта считаются самыми безопасными способами проведения расчетов по ипотечной сделке. Продавец сможет забрать средства только после того, как будет зарегистрировано право собственности заемщика на приобретаемое имущество.

После этого договор купли-продажи и ипотечный договор передаются на государственную регистрацию. В Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о переходе права собственности на объект недвижимого имущества и о наличии ограничения в виде залога. Процедура регистрации занимает от пяти до семи дней в зависимости от способа подачи документов.

После регистрации ипотечной сделки проходят окончательные расчеты с продавцом: он получает доступ к ячейке, в которую заложен первоначальный взнос, а банк переводит на его счет сумму кредита.

На заключительном этапе подписывается акт приема-передачи, подтверждающий, что покупатель осмотрел и принял квартиру. С этого момента сделка считается заключенной, а обязательства сторон — исполненными в полном объеме.

После погашения ипотеки необходимо снять обременение, наложенное на имущество. Это может сделать банк или заемщик, в зависимости от правил, установленных кредитной организацией. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней после поступления документов в Росреестр.

Наши предложения по займам

Первый заём — бесплатно
на срок до 21 дня
на сумму до 15 000 ₽

0% в день

Получить бесплатно

Доступно только для первого займа

Мои права были нарушены

В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу в течение трёх рабочих дней и проконтролирует соблюдение ваших прав.

Столкнулись с мошенничеством?

Не переживайте и не паникуйте!

Заполните ваши данные, и мы рассмотрим ваше обращение как можно скорее, обычно не более 2-3 рабочих дней, максимум - в течение пяти дней.

В случае, если проверка покажет, что заем оформлен не вами, у вас не будет никаких обязательств перед нами, а кредитная история будет скорректирована.

Сообщить о мошенничестве

Не переживайте и не паникуйте!

Воспользуйтесь простой инструкцией и мы проведем проверку в течение 2-3 рабочих дней (максимум пяти).

В случае, если проверка покажет, что заем оформлен не вами, у вас не будет никаких обязательств перед нами, а кредитная история будет удалена.

  • Пожалуйста, предоставьте данные для проверки
  • Наша служба безопасности оперативно проведет внутреннее расследование с учетом всей предоставленной информации. Во время проверки мы не будем беспокоить вас звонками о просрочке
  • Ответ будет предоставлен на указанную вами электронную почту, а также по телефону (при наличии). Мы очень заинтересованы и приложим все усилия, чтобы решить проблему максимально быстро
ФИО*
Ваши данные*
  • Паспортные данные
  • Дата рождения
  • Телефон
  • Номер займа
E-mail*
Сообщение*
Максимум 4 файла размером до 5 мб
Пожаловаться Омбудсмену

В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу в течение трёх рабочих дней и проконтролирует соблюдение Ваших прав. В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу и проконтролирует соблюдение ваших прав. Мы обещаем, что ваш запрос попадет на контроль к руководству компании и будет решен с соблюдением всех прав заемщика, отраженных в федеральных законах и стандартах, а также внутренних нормативах нашей компании.

  • Пожалуйста, заполните форму
  • Омбудсмен рассмотрит вашу жалобу совместно с юридическим отделом и отделом поддержки клиентов
  • На вашу электронную почту будет предоставлен ответ в течение трёх рабочих дней
ФИО*
E-mail*
Номер договора займа (при наличии)
Сообщение*
Максимум 4 файла размером до 5 мб