Получить бесплатно

Ипотечная сделка

Ипотечная сделка

Ипотечная сделка — это сделка по купле-продаже недвижимости с использованием заемных средств. Она проводится в несколько этапов с участием трех сторон: покупателя, который также является заемщиком, продавца и банка, одобрившего кредит.

Проведение сделки начинается с подписания ипотечного договора между банком и заемщиком. В ряде банков также составляется закладная — ценная бумага, которая удостоверяет право кредитора на исполнение долговых обязательств, а также на залоговое имущество, если заемщик нарушит условия договора по возврату кредита.

При покупке жилья в ипотеку залог может быть зарегистрирован и без закладной, поскольку основанием для наложения обременения является ипотечный договор. На этом этапе сделки также подписываются документы по страхованию имущества, жизни и здоровья заемщика и договор поручительства, если они были предусмотрены условиями кредитования.

Второй этап ипотечной сделки — подписание договора купли-продажи с продавцом и передача ему первоначального взноса. Денежные средства могут быть переданы продавцу наличными, переведены на его банковский счет, заложены в банковскую ячейку или специальный счет — аккредитив. Последние два варианта считаются самыми безопасными способами проведения расчетов по ипотечной сделке. Продавец сможет забрать средства только после того, как будет зарегистрировано право собственности заемщика на приобретаемое имущество.

После этого договор купли-продажи и ипотечный договор передаются на государственную регистрацию. В Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о переходе права собственности на объект недвижимого имущества и о наличии ограничения в виде залога. Процедура регистрации занимает от пяти до семи дней в зависимости от способа подачи документов.

После регистрации ипотечной сделки проходят окончательные расчеты с продавцом: он получает доступ к ячейке, в которую заложен первоначальный взнос, а банк переводит на его счет сумму кредита.

На заключительном этапе подписывается акт приема-передачи, подтверждающий, что покупатель осмотрел и принял квартиру. С этого момента сделка считается заключенной, а обязательства сторон — исполненными в полном объеме.

После погашения ипотеки необходимо снять обременение, наложенное на имущество. Это может сделать банк или заемщик, в зависимости от правил, установленных кредитной организацией. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней после поступления документов в Росреестр.

Предложения

Первый заём — бесплатно
на срок до 21 дня
на сумму до 30 000 ₽

0% в день

Получить бесплатно

Доступно только для первого займа

Приемная омбудсмена по правам заемщика Пожаловаться Омбудсмену

В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу в течение 3-х рабочих дней и проконтролирует соблюдение Ваших прав. В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу и проконтролирует соблюдение ваших прав. Мы обещаем, что ваш запрос попадет на контроль к руководству компании и будет решен с соблюдением всех прав заемщика, отраженных в федеральных законах, стандартах и предписаниях СРО и ЦБ, а также внутренних нормативах нашей компании.

  • Пожалуйста, заполните форму
  • Омбудсмен рассмотрит вашу жалобу совместно с юридическим отделом и отделом поддержки клиентов
  • На вашу электронную почту будет предоставлен ответ в течение 3-х рабочих дней
Имя*
Адрес эл. почты*
Номер договора займа (при наличии)
Сообщение*
Максимум 4 файла размером до 5 мб