• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Ипотечная сделка

Ипотечная сделка

Ипотечная сделка — это сделка по купле-продаже недвижимости с использованием заемных средств. Она проводится в несколько этапов с участием трех сторон: покупателя, который также является заемщиком, продавца и банка, одобрившего кредит.

Проведение сделки начинается с подписания ипотечного договора между банком и заемщиком. В ряде банков также составляется закладная — ценная бумага, которая удостоверяет право кредитора на исполнение долговых обязательств, а также на залоговое имущество, если заемщик нарушит условия договора по возврату кредита.

При покупке жилья в ипотеку залог может быть зарегистрирован и без закладной, поскольку основанием для наложения обременения является ипотечный договор. На этом этапе сделки также подписываются документы по страхованию имущества, жизни и здоровья заемщика и договор поручительства, если они были предусмотрены условиями кредитования.

Второй этап ипотечной сделки — подписание договора купли-продажи с продавцом и передача ему первоначального взноса. Денежные средства могут быть переданы продавцу наличными, переведены на его банковский счет, заложены в банковскую ячейку или специальный счет — аккредитив. Последние два варианта считаются самыми безопасными способами проведения расчетов по ипотечной сделке. Продавец сможет забрать средства только после того, как будет зарегистрировано право собственности заемщика на приобретаемое имущество.

После этого договор купли-продажи и ипотечный договор передаются на государственную регистрацию. В Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о переходе права собственности на объект недвижимого имущества и о наличии ограничения в виде залога. Процедура регистрации занимает от пяти до семи дней в зависимости от способа подачи документов.

После регистрации ипотечной сделки проходят окончательные расчеты с продавцом: он получает доступ к ячейке, в которую заложен первоначальный взнос, а банк переводит на его счет сумму кредита.

На заключительном этапе подписывается акт приема-передачи, подтверждающий, что покупатель осмотрел и принял квартиру. С этого момента сделка считается заключенной, а обязательства сторон — исполненными в полном объеме.

После погашения ипотеки необходимо снять обременение, наложенное на имущество. Это может сделать банк или заемщик, в зависимости от правил, установленных кредитной организацией. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней после поступления документов в Росреестр.