Эскроу-счет
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, где размещаются денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения ряда обязательств. Открытием эскроу-счетов занимаются финансовые организации, специализированные или другие эскроу-агенты.
Сделка всегда трехсторонняя: покупатель, продавец и агент. Первый зачисляет деньги на счет. Они временно замораживаются или депонируются. Агент контролирует ход сделки и, при соблюдении всех требований, выдает денежные средства продавцу после оформления всех необходимых документов.
Обычно экскроу-счета используются в сделках с недвижимостью. Например, человек решил купить квартиру, но не хочет, чтобы его обманули. Можно открыть счет эскроу, и тогда деньги владельцу жилья будут переведены только после регистрации недвижимости на нового собственника. Для открытия счета заключается специальный договор. В нем подробно указываются все параметры передачи денежных средств.
Эскроу-счет уменьшает риски мошеннических действий любой из сторон и обеспечивает выполнение всех обязательств.
С середины 2019 года в РФ действуют новые правила долевого строительства. Сейчас приобрести жилье в новостройке можно только через счет эскроу. Застройщик получает оплату только после передачи недвижимости покупателю. Банк выступает посредником, который следит за действиями всех участников сделки. С одной стороны, такая схема гарантирует безопасность, а с другой — увеличивает стоимость недвижимости, так как все строительные работы осуществляются на собственные средства застройщика или заемные средства, полученные в банке.
Финансовая организация не может расходовать деньги на эскроу-счетах для выдачи кредитов своим клиентам. Если банк обанкротится, то дольщику положена компенсация, так как счет подлежит государственному страхованию. Максимальный лимит составляет 10 млн рублей.
Наши предложения по займам
По скорости выдачи
По скорости выдачи
По процентным ставкам
По процентным ставкам
По цели
По цели
Типы
Типы
По срокам
По срокам
По составу документов
По составу документов
Кредитный рейтинг
Кредитный рейтинг
По сумме
Мои права были нарушены
В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу в течение трёх рабочих дней и проконтролирует соблюдение ваших прав.
Столкнулись с мошенничеством?
Не переживайте и не паникуйте!
Заполните ваши данные, и мы рассмотрим ваше обращение как можно скорее, обычно не более 2-3 рабочих дней, максимум - в течение пяти дней.
В случае, если проверка покажет, что заем оформлен не вами, у вас не будет никаких обязательств перед нами, а кредитная история будет скорректирована.