• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Эскроу-счет

Эскроу-счет

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, где размещаются денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения ряда обязательств. Открытием эскроу-счетов занимаются финансовые организации, специализированные или другие эскроу-агенты.

Сделка всегда трехсторонняя: покупатель, продавец и агент. Первый зачисляет деньги на счет. Они временно замораживаются или депонируются. Агент контролирует ход сделки и, при соблюдении всех требований, выдает денежные средства продавцу после оформления всех необходимых документов.

Обычно экскроу-счета используются в сделках с недвижимостью. Например, человек решил купить квартиру, но не хочет, чтобы его обманули. Можно открыть счет эскроу, и тогда деньги владельцу жилья будут переведены только после регистрации недвижимости на нового собственника. Для открытия счета заключается специальный договор. В нем подробно указываются все параметры передачи денежных средств.

Эскроу-счет уменьшает риски мошеннических действий любой из сторон и обеспечивает выполнение всех обязательств.

С середины 2019 года в РФ действуют новые правила долевого строительства. Сейчас приобрести жилье в новостройке можно только через счет эскроу. Застройщик получает оплату только после передачи недвижимости покупателю. Банк выступает посредником, который следит за действиями всех участников сделки. С одной стороны, такая схема гарантирует безопасность, а с другой — увеличивает стоимость недвижимости, так как все строительные работы осуществляются на собственные средства застройщика или заемные средства, полученные в банке.

Финансовая организация не может расходовать деньги на эскроу-счетах для выдачи кредитов своим клиентам. Если банк обанкротится, то дольщику положена компенсация, так как счет подлежит государственному страхованию. Максимальный лимит составляет 10 млн рублей.