Двухуровневая модель ипотечного кредитования - Moneyman

MoneyMan App

Ускорь получение займа
с помощью приложения.

Скачать
Получить бесплатно

Moneyman в соцсетях

Займы онлайн

Приложение MoneyMan для андроида и iOS

Двухуровневая модель ипотечного кредитования

Двухуровневая модель ипотечного кредитования

Двухуровневая, или американская, модель ипотечного кредитования подразумевает систему, при которой банки переуступают специализированным агентствам права требования к заемщикам. Эти организации формируют закладные пулы, под залог которых выпускают ценные бумаги, реализуемые на фондовом рынке. Поступившие средства вновь тратятся на выкуп кредитов у банков. Основным отличием двухуровневой ипотечной системы является то, что кредитор и инвестор — это различные субъекты.

Американской данную схему называют потому, что она была первоначально введена в США, где и получила самое широкое распространение. В период Великой депрессии (1930-е годы) правительством страны была создана Федеральная национальная ипотечная ассоциация, или Fannie Мае (Federal National Mortgage Association). В последующие годы были открыты еще две структуры: Правительственная национальная ипотечная ассоциация, или Ginnie Mae (Government National Mortgage Association), и Федеральная жилищная ипотечная корпорация, или Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). Это крупнейшие организации, деятельность которых состоит в выкупе кредитов под залог недвижимости у банков с последующим выпуском ценных бумаг с государственной гарантией.

В Америке жилье приобретается с незначительными затратами, основная стоимость выплачивается за счет заемных средств. Заемщик обязуется возвратить долг банку в течение 15–30 лет. Кредитная организация, в свою очередь, продает кредит ипотечному агентству, которое сразу же возмещает банку его полную сумму и выпускает ценные бумаги для продажи на фондовом рынке. Платежи заемщиков по ипотеке становятся выплатами по данным ценным бумагам.

В России еще не сложилась окончательная единая схема ипотечного кредитования, применяется как американская, так и немецкая модели. Последняя является одноуровневой — обе функции (и кредитора, и инвестора) выполняет банк.

Основу ипотечной системы составляют банки, работающие по образцу США, скорректированному под российские реалии. Организацией, специализирующейся на выкупе кредитов, является АО «Дом.рф» (до марта 2018 года — ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК)), которое для этого привлекает денежные средства, выпуская ценные бумаги.

По немецкой модели, также с определенными нюансами, связанными с особенностями российского законодательства, работают жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Наши предложения по займам

Первый заём — бесплатно*
на срок до 21 дня
на сумму до 15 000 ₽

Получить бесплатно

Мои права были нарушены

В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу в течение трёх рабочих дней и проконтролирует соблюдение ваших прав.

Столкнулись с мошенничеством?

Не переживайте и не паникуйте!

Заполните ваши данные, и мы рассмотрим ваше обращение как можно скорее, обычно не более 2-3 рабочих дней, максимум - в течение пяти дней.

В случае, если проверка покажет, что заем оформлен не вами, у вас не будет никаких обязательств перед нами, а кредитная история будет скорректирована.

Сообщить о мошенничестве

Не переживайте и не паникуйте!

Воспользуйтесь простой инструкцией и мы проведем проверку в течение 2-3 рабочих дней (максимум пяти).

В случае, если проверка покажет, что заем оформлен не вами, у вас не будет никаких обязательств перед нами, а кредитная история будет удалена.

  • Пожалуйста, предоставьте данные для проверки
  • Наша служба безопасности оперативно проведет внутреннее расследование с учетом всей предоставленной информации. Во время проверки мы не будем беспокоить вас звонками о просрочке
  • Ответ будет предоставлен на указанную вами электронную почту, а также по телефону (при наличии). Мы очень заинтересованы и приложим все усилия, чтобы решить проблему максимально быстро
ФИО*
Ваши данные*
  • Паспортные данные
  • Дата рождения
  • Телефон
  • Номер займа
E-mail*
Сообщение*
Максимум 4 файла размером до 5 мб
Пожаловаться Омбудсмену

В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу в течение трёх рабочих дней и проконтролирует соблюдение Ваших прав. В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу и проконтролирует соблюдение ваших прав. Мы обещаем, что ваш запрос попадет на контроль к руководству компании и будет решен с соблюдением всех прав заемщика, отраженных в федеральных законах и стандартах, а также внутренних нормативах нашей компании.

  • Пожалуйста, заполните форму
  • Омбудсмен рассмотрит вашу жалобу совместно с юридическим отделом и отделом поддержки клиентов
  • На вашу электронную почту будет предоставлен ответ в течение трёх рабочих дней
ФИО*
E-mail*
Номер договора займа (при наличии)
Сообщение*
Максимум 4 файла размером до 5 мб