• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Программа «Стимул»

Программа «Стимул»

Программа «Стимул» — это программа для развития кредитования жилищного строительства в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России». Программу реализует Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС).

Разработки программы начались в 2009 году, а уже через год произошел ее официальный запуск. Причиной стала остановка выдачи кредитов застройщикам финансовыми организациями, что мешало строительству недвижимости.

Основные цели

• Создание доступного жилья для экономически активных граждан РФ.
• Уменьшение стоимости одного квадратного метра.
• Получение гарантии выкупа нереализованной недвижимости.
• Выдача кредитов на строительство недвижимости, которое впоследствии будет передаваться гражданам внаем.

Изначально программа разрабатывалась для развития возведения жилья экономкласса, стоимость которого на 20% ниже средней по рынку в регионе.

Для финансирования самой дешевой недвижимости предлагается подпрограмма «Стимул-Эконом».

Как реализуется программа

АФЖС заключает договор с банком-партнером на финансирование целевых займов для определенного проекта. Финансовая организация получает кредит на максимальный срок — 3 года. Это будет зависеть от сложности строительства объекта, его размера и срока ввода в эксплуатацию.

Банк-партнер в свою очередь выдает застройщику кредит на строительство или гражданам для покупки жилья.

Размер процентной ставки определяется банком самостоятельно в зависимости от состояния экономики в стране и собственной кредитной политики.

Программа составляется сроком на четыре года, где заранее определяются проекты строительства.

Требования

Малоэтажное жилье должно соответствовать определенным требованиям — это комплексная застройка, наличие социальной и инженерной инфраструктуры. Необходимо также официальное разрешение на проведение строительных работ, оформленный участок и готовый проект.

По результатам за 2020 год по программе было введено в эксплуатацию более 100 объектов инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, дороги и др.) В настоящее время строительство других объектов продолжается. Статистические данные показали, что в 2020 году планы по строительству даже были перевыполнены почти на 1 млн кв. м жилья.

Программа помогает застройщикам возводить объекты в более короткие сроки, уменьшает стоимость квадратного метра недвижимости благодаря снижению общих затрат и увеличивает темп обновления жилья во всей России.