Программа «Арендное жилье»

05.07.2021

Программа «Арендное жилье» — это программа ипотечного кредитования для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которая предназначена для покупки и строительства недвижимости (квартиры, дома) для последующей сдачи ее внаем гражданам. Кредитование также может быть оформлено для закрытия кредита, который был ранее выдан на аналогичную покупку.

Программа социальной аренды появилась в 2012 году, за ее реализацию отвечает Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС). Пока планируется, что она будет действительна до 2023 года, далее возможно продление.

Механизм программы

Организация оформляет специальную проектную компанию (СПК), вносит туда уставный капитал не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья или сметной стоимости строительства, а также денежные средства на погашение процентов по кредиту на этапе строительства. Оставшиеся 80% выдаются в виде кредитных средств АФЖС заемщику, которым является СПК. Далее СПК полностью занимается управлением недвижимостью, сдает ее внаем.

Условия программы

Максимальный срок кредитования — 30 лет.
Размер кредита составляет от 5 миллионов рублей до 80-90% стоимости приобретаемого жилья.
Процент устанавливается на основании методики ценообразования АФЖС.
Обязательный платеж может быть индексируемым или переменным дифференцированным. Внесение осуществляется каждый месяц или квартал (на усмотрение клиента).
Обеспечением по кредиту является приобретаемое жилье. Дополнительным залогом может быть установлена блокировка денег на эскроу-счете кредитора или денежный гарант в пользу кредитора в размере дифференцированного платежа. Возможно, потребуется поручительство третьего лица.

Программа «Арендное жилье» также помогает создать условия для увеличения миграционной активности населения и обеспечить приток квалифицированной рабочей силы в регионах.

Кто может стать участником программы

Квартиры предназначаются для молодых профессионалов, работников бюджетной сферы, узконаправленных специалистов, у которых нет собственного жилья.

Стоимость аренды жилья в среднем на 50% ниже среднерыночной цены. После полугода проживания арендатор может выкупить арендное жилье. Стоимость недвижимости будет также ниже рыночной.