• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Приобретение в ипотеку залоговой недвижимости

Приобретение в ипотеку залоговой недвижимости

Программа жилищного кредитования «Залоговая недвижимость» предназначена для приобретения имущества, находящегося у банка в залоге. Банки выставляют такую недвижимость на продажу, преследуя следующие цели: свести к нулю затраты на разбирательства в суде, а также выручить максимально возможную сумму, достаточную для погашения долга. Для заёмщика это тоже самый выгодный вариант: чем раньше будет продана недвижимость, тем меньше штрафов ему придется оплачивать.

Кредитная организация отслеживает движение финансовых потоков и погашает проблемный займ путем предоставления нового кредита. В этом случае предыдущий владелец недвижимости получает на руки разницу между ценой, по которой удалось реализовать недвижимое имущество, и величиной совокупной задолженности перед банком. Взаиморасчеты между сторонами сделки осуществляются или посредством аренды банковской ячейки, или через аккредитив.

К плюсам покупки в ипотеку недвижимости, находящейся в залоге, относятся: пониженные ставки, длительный срок кредитования, минимальный размер первоначального взноса, упрощённые требования к заемщикам. Банк заинтересован в юридической чистоте сделки, поэтому держит под контролем процесс перечисления денег, процедуру снятия старого и наложения нового обременения. К недостаткам покупки в ипотеку недвижимости, находящейся в залоге, относится ограниченное число предложений по продаже таких объектов.

Прежде чем принять участие в подобной программе, необходимо обратить внимание на цену предлагаемой к покупке недвижимости. Она будет ниже среднерыночной, если жилье реализуется до наступления длительной просрочки. В том случае, когда заёмщик задолжал банку крупную сумму, стоимость выставленного на продажу залогового имущества будет выше.