• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Порядок оформления ипотечного кредита

Порядок оформления ипотечного кредита

Прежде чем начать оформлять ипотеку, нужно внимательно рассчитать свои финансовые возможности, а именно знать размер постоянного дохода и расходов на ближайшее время. Дополнительно необходимо определить первоначальный взнос по ипотечному кредиту, какой есть в наличии для внесения в финансовую организацию. Желательно заранее обозначить основные пункты по кредитованию: нужная сумма, валюта, длительность, место, вид недвижимости — первичное или вторичное жилье, созаемщики, поручители и т. п.

Далее нужно выбрать оптимальную программу по ипотеке и банк. Чтобы быстро найти подходящее предложение, можно обратиться к ипотечному брокеру или зайти на специальную интернет-платформу, например, Банки.ру. На данном сервисе размещено огромное количество финансовых предложений от разных компаний. Выберите наиболее выгодные условия.

Затем полностью заполните анкету-опрос, где укажите запрашиваемую информацию и соберите справки, подтверждающие доход и занятость. Если вся документация в порядке, то для полной проверки потребуется не более двух дней.

После получения предварительного одобрения можно заняться поиском жилья, если вы еще не определились. В решении будут указаны ориентировочные условия выдачи: срок, сумма, процентная ставка и размер ежемесячного платежа. Срок действия решения обычно составляет 90 дней, в течение которых нужно собрать пакет документов по недвижимости. Выбирая квартиру или дом, ориентируйтесь на условия банка. Например, не подойдут дома, подлежащие сносу, или квартиры с незаконной перепланировкой. Также, если жилье будет приобретаться на вторичном рынке, нужно заранее уточнить, согласен ли собственник осуществлять сделку купли-продажи через ипотеку.

Соберите необходимый пакет документов по недвижимости и отправьте заявку для повторной обработки (свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии обременений прав на объект недвижимости, справка из БТИ и т. д.). Кредитное учреждение должно проверить юридическую «чистоту» жилья и оценить его залоговую стоимость. На данном этапе окончательно определяется сумма кредитования и размер первоначального взноса (15-20%).

После прохождения проверки и получения положительного решения назначается дата подписания соглашения. Между клиентом и банком заключается официальный договор (длительность может составить до 30 лет) и оформляется ипотечная сделка. Всего, в зависимости от вида недвижимости и сложности оформления ипотеки, процедура может занять от одной недели до нескольких месяцев.

Если заемщик полностью досрочно закрывает долговые обязательства, то договор прекращает свое действие.