• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос по ипотеке — часть цены недвижимого объекта, который человек приобретает в кредит, выплачиваемая текущему собственнику жилья. Оставшуюся долю кредитное учреждение выдает в виде ипотечного займа.

В рамках разных ипотечных программ устанавливаются минимальные ограничения для первоначального взноса. В зависимости от банка он может варьироваться от 0 до 40% от цены недвижимого объекта. Этот показатель для финансовых организаций считается крайне важным. С его помощью кредиторы оценивают финансовые возможности потенциального заемщика и на основании этого устанавливают процентную ставку.

Чем крупнее окажется первоначальный взнос, тем лучше. В этом случае увеличивается вероятность получить одобрение от банка. Кроме того, переплата по кредиту окажется для заемщика меньше, особенно если кредитная организация снизит ставку процента по кредиту.

Например, по ипотечной программе банка N, позволяющей купить готовое жилье, процентные ставки могут варьироваться следующим образом: если клиент вносит от 15 до 30% в качестве первоначального взноса, ставка составляет 10,25%, если от 30 до 50% — 10%, свыше 50% — 9,75%.

Внесение крупного первоначального взноса по ипотеке позволяет сократить срок кредита и благодаря этому уменьшить общую переплату. Поэтому оптимальное соотношение своих и банковских денег будет составлять 50/50.

В качестве первоначального взноса можно использовать собственные накопления, деньги, которые были получены от реализации имеющегося жилья, средства маткапитала. Бывают клиенты, которые направляют на эти цели кредитные средства. Однако в этом случае они получают дополнительную долговую нагрузку. Это может негативно сказаться на их платежеспособности.

Если банковское предложение по ипотеке не предполагает первоначального взноса, заемщика ожидает повышенная процентная ставка, поскольку подобные сделки являются для кредиторов источником повышенных рисков.