• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Перепланировка ипотечной квартиры

Перепланировка ипотечной квартиры

Любое жилье, которое куплено в ипотеку, является залоговым имуществом банка до погашения полной задолженности по кредиту. Несмотря на то что заемщик официально является собственником недвижимости, его права по закону частично ограничены. Соответственно, делать перепланировку ипотечной квартиры можно только после согласования с финансовой организацией.

Обычно в договоре ипотечного кредитования прописана информация о полном запрете проводить перепланировку или необходимости предварительного согласования с банком. Таким образом компания-залогодатель снижает вероятность рисков. Если заемщик по какой-либо причине не сможет своевременно погашать задолженность и недвижимость будет изъята, могут возникнуть сложности при продаже такого жилья.

Придется вернуть квартире первоначальный вид или оформлять изменения установленным законом образом. Для этого может потребоваться длительный период времени, возможно, несколько месяцев.

Более того, с юридической точки зрения иметь квартиру с неузаконенной перепланировкой опасно. Согласно ЖК РФ, если жилое помещение не привести в прежнее состояние в отведенный срок, то оно может быть выставлено на продажу на публичных торгах.

Иногда в ипотечном договоре предусмотрен дополнительный пункт, который дает право представителям банка при необходимости проводить инспекцию квартиры или дома. Если во время такой проверки будет обнаружена несогласованная перепланировка, то заемщик должен будет вернуть жилью первоначальный вид в соответствии с условиями соглашения.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, следует обратиться в соответствующий орган. Например, в Москве вопросами перепланировки жилых помещений занимается Мосжилинспекция, а жителям области следует обращаться в местную администрацию. Необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Заявление можно подать как лично, так и через МФЦ.

Только имея на руках разрешение инспекции, можно приступать к перепланировке.

При этом если недвижимость является залоговым имуществом по ипотеке, то, кроме основного пакета документов, нужно предоставить письменное согласие из банка.

Рассмотрение заявлений на перепланировку в банке обычно платное, стоимость в среднем составляет от одной до пяти тысяч рублей.