• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Немецкая модель ипотеки

Немецкая модель ипотеки

При одноуровневой модели жилищного кредитования в роли кредитора выступает банк, который предоставил займ на покупку недвижимости.

Данная схема жилищного кредитования носит название «немецкая модель». Она широко применяется на практике в европейских странах.

В рамках немецкой модели ипотеки предполагается, что кредитование физлиц осуществляется за счет привлечения средств самих граждан.

Физлицо открывает специальный накопительный счет и вносит на него деньги до достижения заранее установленного уровня — но не менее 50% от стоимости приобретаемого в кредит жилья. После этого ему выдается займ на покупку недвижимости на недостающую сумму, а приобретенное жилье передается кредитной организации в залог до полного погашения задолженности. Кроме того, заемщик в этом случае может рассчитывать на субсидию от государства в размере 10%.

На сегодняшний день в Российской Федерации окончательно не сформировалась модель ипотечного кредитования: на практике применяются комбинированные схемы. Есть жилищные кооперативы, функционирующие по образцу немецкой модели ипотеки. Однако они имеют некоторые особенности, обусловленные действующим законодательством.