• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Ипотека в Великобритании

Ипотека в Великобритании

Ипотека в Великобритании — наиболее распространенный способ покупки жилья.

Около восьмидесяти процентов ипотечных кредитов предоставляют банки, 15% — строительные сберегательные кассы, оставшуюся часть занимают другие профессиональные участники рынка.

Ранее банки предоставляли ипотеку при условии внесения первоначального взноса в размере 5-10%, а иногда и совсем без него. Сейчас от клиентов банки требуют не менее 25-30%. Обычно ипотека предоставляется на срок 25-30 лет. Минимальные фиксированные ставки по ипотеке составляют от 3 до 5%. Плавающие — обычно находятся в пределах 2-2,5%.

К потенциальным получателям ипотечного кредита банки выдвигают ряд строгих требований. Одобрение по условиям «резидентской» ипотеки возможно в том случае, если на момент подачи заявки заемщик проживает на территории Великобритании не менее трех лет. Необходимым дополнением являются документы, подтверждающие доход. Для сотрудников, работающих по найму, таким документом является извещение от работодателя с информацией о доходе сотрудника как минимум за три последних месяца и справка по форме P60, в которой показаны все доходы и отчисления сотрудника за один год. Также банк запросит выписки с детализацией с банковского счёта не менее чем за три месяца.

Для неработающих или для владельцев собственного бизнеса перечень требуемых документов существенно отличается. Потенциальный заемщик должен предоставить в банк:

• фин.отчетность за последние два года;
• выписки с банковского счёта или счетов за последний год;
• налоговую декларацию.

Доходом считаются, например, дивиденды от акций, доход, получаемый от сдачи в аренду недвижимости или другой собственности и т.п.

В том случае, когда клиент располагает свободными от других обязательств средствами или активами на общую сумму более чем 1 млн. фунтов, банк может предоставить кредит и без подтверждения текущего дохода. Банк потребует только документы о владении недвижимостью, ценными бумагами, выписки по банковским вкладам или счетам и т.д.

Также кредитное учреждение в обязательном порядке требует подтверждение наличия первоначального взноса и документы о его происхождении в случае их неожиданного появления на счете.