• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Ипотека в США

Ипотека в США

Как правило, банки США предоставляют кредиты нерезидентам с большой неохотой или под высокий процент. Кредиты российским гражданам предполагают повышенные риски, поэтому наименьший процент для них составляет 8% годовых, а в среднем — составляет около 10%.

Для выдачи кредита на приобретение недвижимости банкам требуется большой перечень документов, в том числе паспорт с открытой американской визой для посещения США. Также необходимым условием для выдачи кредита является выплата первоначального взноса. Размер его обычно колеблется от 10% до 25% от общей суммы приобретаемого имущества.

Для одобрения ипотечного кредита потенциальный заемщик должен предоставить в банк:

• подтверждение длительного (2 года и более) взаимодействия с иностранным или американским банком;
• кредитную историю, выданную кредитным бюро (американским или государства постоянного проживания);
• документ, который подтверждает присутствие требуемой суммы на счету для осуществления перевода;
• справку от работодателя о постоянных доходах или финансовая отчетность в зависимости от трудового статуса заявителя за период от 3 месяцев (период устанавливается банком);
• документы, которые нужны для закрытия сделки (договор, справка о подтверждении перевода и т. д.).

Кроме того, американские банки рассматривают каждую заявку на ипотечный кредит индивидуально, поэтому список необходимых документов может варьироваться.

Ставки погашения кредитов в Соединенных Штатах бывают двух типов: фиксированные или плавающие. Сроки закрытия варьируются от 15 до 30 лет. В США чаще всего используют плавающую ставку. Ставки по ипотечным кредитам не устанавливаются централизованно. Банки самостоятельно утверждают размеры ставок, ориентируясь на данные о котировках облигаций Минфина США, ставке LIBOR и т.д. Плавающие ставки также рассчитываются по-разному, но чаще всего используют гибридный вариант расчета, когда фиксированное число лет (обычно от одного года до 10 лет) кредит закрывается по минимальной ставке, после чего она изменяется регулярно.

Самые высокие цены на недвижимость в США — в Калифорнии. Наиболее «бюджетными» являются Джорджия, Аризона, Мичиган, Огайо, Филадельфия.