• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Ипотека в доме, попавшем под реновацию

Ипотека в доме, попавшем под реновацию

В 2010 году в Москве было принято решение о реновации. Эта программа подразумевает обеспечение новых жильем тех людей, которые на данный момент проживают в зданиях, построенных в 1957-1968 гг. В свою очередь, старые здания (обычно малоэтажки) подлежат сносу, а на их месте «вырастут» новые многоквартирные жилые комплексы. Согласно программе реновации, горожане вправе получить взамен старого новое «равнозначное», «равноценное» по стоимости жилье или равноценную денежную компенсацию. В том случае, если старое жилье приобретено в ипотеку, то согласно закону ипотека будет действовать и на новое жилье без изменений условий кредитного договора. При этом у банка возникает преимущественное право удовлетворения своих требований за счет нового залога (т.е. в исключительных случаях он может потребовать продажи квартиры и возвращения суммы долга).

Необходимо отметить, что закон в данном случае действует только на уже оформленную ипотеку. Если потенциальный заемщик планирует получить ипотечный кредит на квартиру, попавшую в программу реновации, ему скорее всего откажут. Многие банки в условиях кредитования прописывают следующее условие: принимаемая в залог недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, состоять на учете под капитальный ремонт или снос и находиться в доме старше 1970 года постройки. Существует ряд банков, который может в этом случае выдать заем. Обычно это региональные банки, которые имеют представительство в Москве, а также кредитные организации, работающие по стандартам АИЖК.