• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Ипотека с использованием эскроу-счета

Ипотека с использованием эскроу-счета

С 1 июля 2019 года продажа жилья на первичном рынке осуществляется через эскроу-счета. Исключение сделано только для объектов строительства, степень готовности которых на этот момент составляла более 30%, — для них можно использовать старую схему расчетов с застройщиком.

Если раньше по договору долевого участия дольщики перечисляли средства на расчетный счет застройщика, который мог использовать их в качестве источника финансирования строительства, то по новым правилам деньги должны храниться на эскроу-счетах до момента сдачи объекта в эксплуатацию и оформления права собственности.

Новая система расчетов с застройщиками была введена для того, чтобы защитить права покупателей квартир в новостройках. Банк, являющийся эскроу-агентом, гарантирует сохранность денежных средств, при этом на них распространяется система страхования вкладов. Список банков, аккредитованных на открытие эскроу-счетов, утверждает ЦБ РФ. Выбор кредитной организации осуществляет застройщик.

Оформление ипотеки на покупку новостройки производится по стандартной схеме. Заемщик имеет право оформить кредит в любом банке, который предложит наиболее выгодные для него условия. После регистрации договора участия в долевом строительстве первоначальный взнос и сумма кредита зачисляются на эскроу-счет.