Дополнительные расходы при ипотеке
21 января 2021При оформлении ипотеки заёмщик несет дополнительные расходы, которые могут в значительной мере увеличить стоимость кредита.
Их перечень и размер зависят от политики банка, в котором оформляется жилищный займ. Расходы делятся на единоразовые, и на те, которые несет заёмщик на протяжении всего срока кредитования. Общая сумма дополнительных расходов может составлять до десяти процентов от величины кредита.
К дополнительным относятся следующие расходы.
- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с привлечением профессиональных оценщиков. Такая процедура является обязательной для заемщика и оплачивается из собственных средств клиента. На основании оценочной стоимости рассчитывается кредитный лимит.
- Проверка объекта недвижимости. Если квартира приобретается в ещё не построенном доме, банк проверяет надежность застройщика. За такую услугу взимается плата — от 5 до 15 тыс. руб.
- Госрегистрация перехода права собственности на объект недвижимости. Заемщик обязан заплатить госпошлину, размер которой устанавливается согласно действующему законодательству Российской Федерации.
- Приобретение страховки. Обязательным является только страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения. Однако большинство банков требуют от заёмщиков застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также обеспечить защиту от риска лишения права собственности на приобретаемое жилье. Страховые взносы вносятся на протяжении всего срока кредитования. По мере сокращения задолженности по кредиту уменьшаются и расходы на страховку. Обычно клиентам предлагают воспользоваться услугами страховщиков, являющихся партнерами банка.
- Оплата риелторских услуг. Не является обязательной процедурой: клиент самостоятельно решает, пользоваться ими или нет. Стоимость таких услуг определяется в индивидуальном порядке и зависит от сложности сделки и объема работы. Вознаграждение риелтору может достигать 10 % от стоимости жилья.
- Оплата нотариальных услуг. Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно действующему законодательству, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако многие банки требуют такое удостоверение в обязательном порядке. Кроме того, может понадобиться нотариальное удостоверение согласия супруга заемщика на совершение сделки.
- Единоразовая комиссия за рассмотрение заявления на кредитование.
- Единоразовая комиссия за снижение ставки по ипотеке.
- Единоразовая комиссия за аренду сейфовой ячейки или использование аккредитивной формы взаиморасчетов.
- Плата за внесение изменений в кредитный и обеспечительный договоры.
- Плата, взимаемая банком при выдаче справок и согласий. Так, клиенту может понадобиться разрешение кредитора на госрегистрацию членов семьи в квартире, которая находится в залоге. Другой пример — получение согласия банка на перепланировку в квартире, приобретенной в кредит.
При выборе ипотечного займа крайне важно провести детальный анализ всех его составляющих. Нужно обращать внимание не только на процентную ставку, размер первоначального взноса, валюту и срок кредитования, но и на дополнительные расходы. Банк может предлагать займ по сниженной ставке, но при этом удерживать с клиента огромное количество сборов и комиссий. Или, напротив, при высоких ставках дополнительные расходы могут быть минимальными.
Наши предложения по займам
-
Займы по скорости выдачи
-
Займы по процентным ставкам
- Заем без процентов online
- Займ под 0 процентов
- Займы онлайн без процентов на первый займ
- Займы под низкий процент
- Микрозайм без процентов
- Микрозайм без процентов online
- Микрозайм без процентов первый раз
- Микрозаймы на карту без процентов
- Первый заем без процентов
- Первый займ без процентов на карту
- Займ без процентов
- Первый займ бесплатно онлайн
- Займ без платных подписок
- Займ без предоплат и комиссий
-
По цели займа
- Займ до зарплаты
- Займ до зарплаты на карту
- Займ на недвижимость
- Займ с просрочками
- Кредит на погашение других кредитов
- Займ для покупок на «Яндекс Маркете»
- Займ на погашение других займов
- Займы до зарплаты
- Деньги до зарплаты на карту «Сбербанка»
- Займ для покупок на «Авито»
- Займы для бизнеса
- Займы для ИП
- Займ для покупок на Wildberries
-
Типы займов
- Займ через «Госуслуги»
- Веб-займы
- Дистанционные займы
- Взять займ на кредитную карту
- Деньги в долг
- Займ на карту
- Микрокредиты онлайн на карту
- Кредит на карту
- Онлайн займы
- Деньги в рассрочку
- Микрозайм на банковскую карту
- Займ на банковский счет
- Займ через «1mbank»
- Рефинансирование микрозаймов
- Промокоды
- Займ через «Выберу ру»
- Займ через «Юником 24»
- Займ через «Сравни ру»
- Обзор кредитных карт
- Сплит микрозайм
- Займ частями
- Займ на карту с нулевым балансом
- Займ через «1000 банков»
- Займ в «Телеграм»
- Займ без привязки карты
- Займы с доставкой на дом
- Займ-бот
- Займ через «Mainfin»
- Займ через «Еврокредит ру»
- Займ долями
- Займы онлайн на карту
- Займ через «Банки ру»
- Займ через «Все займы онлайн»
- Займ через «Майфин»
- Займ без списания денег с карты
- Мобильный займ
- Займы без обмана
-
Займы по срокам
-
Займы по возрасту
-
Займы по составу документов
- Быстро с паспортом
- Займ без паспорта на карту срочно
- Займ без проверки
- Займ без фото
- Займ на карту без фото документов
- Займ под расписку
- Займ без электронной почты
- Как взять займ на карту со 100% одобрением?
- Как получить займ без паспорта
- Кредит безработным
- Займ без проверки кредитной истории
- Займ без фото паспорта
- Займы без страховок
- Займ по СНИЛС
- Займ по военному билету
- Займ безработным
- Займы для банкротов
- Займ без документов онлайн
- Займы с черным списком
- Займ по водительским правам
-
Кредитный рейтинг
По сумме
- Займ 1 500 рублей
- Займ 3 000 рублей
- Займ 7 000 рублей
- Займ 10 000 рублей
- Займ 15 000 рублей
- Займ 17 000 рублей
- Займ 24 000 рублей
- Займ 29 000 рублей
- Займ 30 000 рублей
- Займ 40 000 рублей
- Займ 45 000 рублей
- Займ 50 000 рублей
- Займ 60 000 рублей
- Займ 70 000 рублей
- Займ 80 000 рублей
- Займ 100 000 рублей