Получить бесплатно

Рынок ипотеки

Рынок ипотеки

Рынок ипотеки связывает одновременно всех участников, кто имеет отношение к ипотечному кредитованию (финансовые организации, заемщики, агентства недвижимости, риелторы, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), застройщики, физические лица — продавцы жилья и т. д.).

Банки играют ведущую роль, так как влияют на установление требований и процентных ставок, основываясь на текущий размер ставки рефинансирования ЦБ РФ. Чем она ниже, тем доступнее становится кредитование. Если процент повышается, то одновременно ставки по ипотеке тоже увеличиваются.

В зависимости от экономической ситуации в стране кредитные учреждения могут принять решение о приостановлении определенных программ кредитования или, наоборот, установлении упрощенных условий.

Виды ипотеки

  • покупка недвижимости на первичном рынке (в новостройках);
  • покупка недвижимости на вторичном рынке;
  • покупка загородного жилья;
  • покупка нежилой недвижимости (бизнес-ипотека);
  • нецелевое ипотечное кредитование под залог имеющейся недвижимости;
  • кредитование на ипотечные залоги по дефолтным ссудам;
  • рефинансирование действующей ипотеки.

Также можно выделить специальные программы для определенных категорий населения: военная ипотека, молодая семья, сельская ипотека и т. д.

В 2020 году в России было выдано почти 2 миллиона ипотечных кредитов на сумму почти 5 трлн рублей. Несмотря на пандемию, прошлый год имел рекордные показатели за всю историю страны. Объем выданных кредитов увеличился более чем на 50% по сравнению с данными прошлого года. Декабрь оказался самым результативным периодом по количеству выданных продуктов.

Причины

  • Сниженные процентные ставки по ипотеке позволили большому количеству желающих подключиться к программе.
  • Низкий процент по депозитам и желание населения выгодно инвестировать денежные средства.
  • Нестабильная экономическая ситуация.
  • Переход на экскроу-счета для новостроек повысил уверенность клиентов в надежности сделки.

Лидеры по объему выданных ипотек

  1. Сбербанк (48% всего объема выдач за 2020 год);
  2. ВТБ (22%);
  3. Россельхозбанк (4%);
  4. Альфа-Банк (4%);
  5. ФК Открытие (3%).

Структура выдачи

  • Вторичное жилье — 50%;
  • Первичное жилье — 35%;
  • Рефинансирование — 13%;
  • Земельные участки и дома — 2%.

Всего в 2020 году ведущими банками было принято около шести миллионов заявок на оформление ипотеки.

Несмотря на сильный рост рынка ипотечного кредитования в последние годы, для некоторых граждан ипотека по-прежнему остается недоступной. Это связано с довольно высокими ценами на жилье, низким уровнем дохода и недостаточной платежеспособностью.

В настоящее время, если будут сохранены комфортные условия кредитования, рынок ипотеки в РФ может расти и дальше, так как, несмотря на большие объемы уже выданных ипотек, сохраняется достаточно высокий уровень спроса.

Предложения

Первый заём — бесплатно
на срок до 21 дня
на сумму до 30 000 ₽

0% в день

Получить бесплатно

Доступно только для первого займа