Ипотечный пузырь
«Ипотечный пузырь» — это финансовое состояние на ипотечном рынке, когда повышенный рост выданных ипотечных кредитов в какой-то момент приводит к увеличению просрочек по кредитам. Также снижается рыночная цена закладных и кредитных залоговых объектов, падает стоимость на квартиры и частные дома. В результате такие события приводят к полному обвалу всего рынка недвижимости.
Можно вспомнить классический пример «ипотечного пузыря» на финансовом рынке США в 2007 году. Тогда финансовые организации длительный период времени выдавали ипотеку по максимально низким процентным ставкам, были снижены требования к потенциальным заемщикам и уменьшен размер первоначального взноса. Банки хотели получить большую прибыль за короткое время и выдать большее количество кредитов. Ипотеку мог взять любой желающий, а расходы из-за вероятной неплатежеспособности клиента покрывались залоговой стоимостью имущественного объекта в ходе его изъятия. Резкий и неожиданный спад цен на недвижимость спровоцировал крах на финансовом и строительном рынке США.
Рынок ипотечного кредитования занимал ведущую роль в формировании внутреннего валового продукта Америки. Поэтому кризисная ситуация в сфере недвижимости стала началом экономического кризиса в США, а затем и мирового кризиса, который продолжался почти два года. Цены на недвижимость упали до 50%, в том числе и в нашей стране.
Сейчас некоторые экономисты прогнозируют формирование «ипотечного пузыря» в России. Процентные ставки по ипотеке достигли минимальных значений, объемы кредитования в прошлом году были рекордными за последние несколько лет, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию. Также увеличивается размер просроченной задолженности по сравнению с предыдущими годами.
Однако есть и другое мнение: повода для беспокойства нет, так как доля ипотеки в формировании ВВП России составляет не более 5%, поэтому риск развития «пузыря» невысокий.
Дополнительно для уменьшения рисков в 2018 году ЦБ РФ было принято решение ужесточить требования к потенциальным заемщикам. Минимальный размер первоначального взноса составляет 15-20% от стоимости жилья, исключены продукты без первоначального взноса.
Наши предложения по займам
По скорости выдачи
По скорости выдачи
По процентным ставкам
По процентным ставкам
По цели
По цели
Типы
Типы
По срокам
По срокам
По составу документов
По составу документов
Кредитный рейтинг
Кредитный рейтинг
По сумме
Мои права были нарушены
В нашей компании работает виртуальная приемная по правам заёмщика. Омбудсмен лично рассмотрит вашу жалобу в течение трёх рабочих дней и проконтролирует соблюдение ваших прав.
Столкнулись с мошенничеством?
Не переживайте и не паникуйте!
Заполните ваши данные, и мы рассмотрим ваше обращение как можно скорее, обычно не более 2-3 рабочих дней, максимум - в течение пяти дней.
В случае, если проверка покажет, что заем оформлен не вами, у вас не будет никаких обязательств перед нами, а кредитная история будет скорректирована.