• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Электронная закладная

Электронная закладная

Электронная закладная представляет собой документ в цифровом виде, который подтверждает переход недвижимого имущества в залог кредитной организации на период ипотечного кредитования и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. С правовой точки зрения закладная дает право банку забрать залоговую недвижимость в результате накопившейся непогашенной задолженности, а заемщика стимулирует на добросовестное выполнение своих обязательств по ипотечному кредиту.

Электронная закладная выступает одной из составляющих переходного процесса в переведении ипотечных сделок в цифровой формат, что снижает риск подделки документов со стороны мошенников, а также исключает вероятность ее утери.

Для составления закладной необходимо заполнить специальную форму. Она находится в общем доступе на портале Госуслуг или Росреестра. После того как форма будет заполнена, в документе ставится электронная подпись физического или юридического лица, передающего недвижимость в залог, и заверяется подписью государственного регистратора. В дальнейшем документ хранится в депозитарии, при этом залогодателю нет необходимости составлять договор на ее сохранение.

В российском законодательстве указан список реквизитов, которые должны присутствовать в такой закладной. Среди них:

• Слово «закладная» в названии документа.
• Данные о государственной регистрации ипотеки.
• Имя залогодателя/залогодержателя, включая ключевую информацию из удостоверения личности. Если залогодатель/залогодержатель — юрлицо, то его название и местонахождение.
• Сведения о должнике, включая имя и паспортные данные. В ситуации, когда он не выступает залогодателем.
• Название кредитного договора по ипотеке. При этом должны присутствовать дата и место его заключения.
• Точная сумма и конечный срок выплаты задолженности, а также размер процентов, если таковые имеются, или условия соглашения, которые позволят их вычислить.
• Название имущества и его опись для полной его идентификации, а также место нахождения этого имущества.
• Денежная оценка имущества, которая заверена оценщиком и является обеспечением по ипотеке.
• Наименование права, на основании которого имущество принадлежит залогодателю, с обязательным указанием номера, даты, места государственной регистрации, а также органа, что зарегистрировал это право. Если предметом ипотеки выступает принадлежащее залогодателю право аренды, то необходимо точное название имущества, которое является предметом аренды.
• Информация, подтверждающая или опровергающая факт обременения ипотечного имущества правом третьих лиц.
• Номер счета депо первоначального владельца электронной закладной или лица, которое осуществляет право по этой закладной.
• Наименование и e-mail депозитария, где будет храниться закладная.