• Главная страница
• Статьи
• Гражданский брак: специфика оформления ипотеки

Гражданский брак: специфика оформления ипотеки

Предлагаем разобраться, на каких условиях можно оформить ипотеку паре, чей брак юридически не зарегистрирован.

На сегодняшний день многие пары состоят в гражданском браке, то есть не регистрируют брачный союз. Если люди при этом захотят приобрести жилье в ипотеку, они столкнутся с некоторыми особенностями, касающимися оплаты ипотечного кредита и прав собственности на имущество.

Дают ли ипотеку лицам, состоящим в гражданском браке?

Следует понимать, что с юридической точки зрения люди, состоящие в гражданском браке, являются сожителями. При разводе им придется делить имущество не поровну, поэтому при получении ипотечного кредита важно правильно оформить договор. Документ будет регулировать права и обязанности двух сторон.

Сейчас люди, которые не узаконили свой брак, могут легко оформить ипотечный кредит при условии хорошей кредитной истории и устойчивого финансового положения. Недвижимость, взятая в ипотеку, может принадлежать одному человеку, а может являться долевой собственностью супругов.

Варианты ипотеки, выдаваемой людям, состоящим в гражданском браке

1. Увеличение сумм ежемесячных платежей

Сегодня при оформлении ипотечного кредита многие банки предусматривают возможность указать в анкете, что люди состоят в гражданском браке. В результате для выдачи кредита обоим супругам необходимо будет предоставить справки о доходах, справки с места работы и прочие необходимые документы. Люди становятся созаемщиками, то есть несут общую ответственность за выплату ипотечного кредита. В такой ситуации зачастую увеличивается сумма первоначального взноса и сумма ежемесячных платежей, а срок выплаты кредита уменьшается.

2. Неравное финансовое участие

Люди, состоящие в гражданском браке, могут оформить ипотечный кредит, заранее определив, каким будет финансовое участие каждого из супругов, и какие права на собственность в результате получит каждый. Например, 70% платежей по ипотечному кредиту будет вносить муж, а 30% — жена. Супруги могут решить, что 70% имущества будет принадлежать мужу, а 30% —жене. Можно договориться и о равных долях собственности при неравном финансовом участии.

3. Оформление ипотеки на одного из супругов

В таком случае все выплаты должен будет вносить лишь один человек, благодаря чему он будет иметь все права собственности на недвижимость.

Как правильно разделить имущество при разводе?

Когда супруги, состоящие в гражданском браке, приняли решение развестись, их ждет процедура раздела имущества, которая также имеет много особенностей.

1. Если ипотечный кредит был оформлен на одного человека, то он и будет собственником квартиры либо дома. В таком случае второму супругу будет очень сложно доказать свои права на владение имуществом, даже если он принимал участие в формировании общего семейного бюджета. Выход в такой ситуации найти очень сложно, поскольку нужно было заранее правильно оформлять кредитный договор.

2. Иногда при разводе один из супругов продолжает выплачивать кредит, а второй — отказывается. В таком случае необходимо внести изменения в кредитный договор, чтобы имущество в конечном итоге перешло в собственность человека, который вносит выплаты.

3. Некоторые банки могут переоформить ипотечный кредит на одного из бывших супругов. Такая процедура предусматривает проверку платежеспособности человека, на которого будет оформлен ипотечный кредит. Он, в свою очередь, обязан будет возместить все издержки второй стороне.

4. Как вариант можно продать квартиру или дом, приобретенный по ипотеке. Часть суммы можно будет использовать для полного погашения ипотечного кредита, а оставшуюся часть — разделить между супругами в соответствии с их долями. Продажа имущества будет строго контролироваться банком, который выдал ипотеку. Бывшие супруги заранее должны оговорить, какую сумму каждый из них получит, поскольку без договоренности банк не даст согласие на проведение сделки по продаже имущества.

Во избежание трудностей в разделе собственности при возможном расторжении гражданского брака в будущем лучше, конечно, заблаговременно позаботиться об официальном закреплении прав и обязанностей каждой из сторон в отношении совместно наживаемого имущества.