• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Военная ипотека

Военная ипотека

Военная ипотека — это государственная программа, которая дает возможность военнослужащим взять целевой заем и приобрести недвижимость на выгодных условиях.

Ранее военнослужащие могли получить жилье только в порядке очереди после выхода на пенсию, но в 2005 году появилась военная ипотека, которая позволяет приобрести свое жилье быстрее, не дожидаясь пенсионного возраста.

Ответственная организация — государственное учреждение «Росвоенипотека».

Для оформления военной ипотеки нужно подключиться к программе накопительно-ипотечной системы (НИС). Каждый месяц на счет военнослужащего поступает определенная сумма зачислений от государства. Эти денежные средства могут быть использованы как первоначальный взнос для приобретения недвижимости только после трех лет участия в программе. То есть военнослужащий должен иметь минимальную выслугу 3 года.

Размер субсидии по военной ипотеке одинаковый для всех, в 2020 году сумма ежегодного накопительного взноса составила 288 410 рублей.

Субсидия продолжает начисляться и после оформления ипотечного кредита. Ее можно использовать для внесения ежемесячного платежа. Если суммы начисления недостаточно для погашения задолженности, то оставшуюся часть заемщик должен внести самостоятельно, чтобы избежать начисления пени.

Военную ипотеку можно оформить на покупку готового или строящегося жилья, строительство дома, а также рефинансирование действующей ипотеки.

Процент по военной ипотеке ниже на несколько пунктов по сравнению со стандартной программой ипотечного кредитования. Размер ставки может меняться в зависимости от условий финансовой организации, начинается от 8% годовых. Обязательно наличие первоначального взноса 15–20%, в зависимости от выбранной программы (первичное, вторичное).

Минимальный и максимальный размер военной ипотеки также может различаться, но средние значения — 300000 рублей и 3 миллиона.

Программа оформляется сроком от 1 года до 20 лет. Погасить ипотечный заем при покупке жилья необходимо до исполнения 45 лет (это предельный возраст пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов первого ранга) и 50 лет при рефинансировании. Эти условия учитываются при расчете максимальной суммы на выдачу.

Если военный увольняется, то он автоматически исключается из накопительно-ипотечной системы. Если к этому моменту он уже официально мог использовать свои накопления, то возвращать денежные средства не нужно. Если кредит еще не был погашен полностью, то остаток нужно погашать самому.

Важно учитывать, как произошло увольнение. Если уволился без уважительной причины, то также обязан вернуть потраченные деньги.

Разрешено получать военную ипотеку даже несколько раз в течение службы. Для этого нужно взять ипотечный кредит, погасить его полностью, снять обременение и снова подключиться к программе.

Благодаря государственной программе можно взять военную ипотеку на выгодных условиях. При соблюдении всех требований клиенту не придется ничего платить в течение всего срока, кредит полностью будет погашен за счет государства.