• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Требования банков к ипотечному жилью

Требования банков к ипотечному жилью

Для того чтобы получить жилищный займ, необходимо предоставить кредитору в качестве залогового обеспечения имущество, которое приобретается за счет заемных средств.

К жилому имуществу, приобретаемому в ипотеку, финорганизации предъявляют повышенные требования, соблюдение которых позволяет кредитору в случае отказа заемщика возвращать долг быстро продать предмет залога по хорошей цене.

Каждая кредитная организация разрабатывает собственные критерии к жилому имуществу, предоставляемому в качестве залогового обеспечения. Отдельные банки публикуют такие сведения у себя на сайте.

Как правило, кредиторы предъявляют следующие требования к залоговому обеспечению:

• объект недвижимости должен находиться в городе осуществления деятельности кредитной организации;
• здание должно иметь железобетонные, металлические или смешанные перекрытия, не находиться в аварийном состоянии;
• в случае с приобретением квартиры в ипотеку объект недвижимости должен иметь отдельную кухню, а также санузел — обычно банки не выдают жилищные займы на покупку комнаты в коммуналке;
• объект недвижимости должен быть подключен к электросети, а также к системам отопления, водоснабжения, центральной канализации;
• объекту, приобретаемому в ипотеку, необходимо соответствовать плану «Бюро технической инвентаризации» — все перепланировки должны быть узаконены;
• на объект недвижимости не должно быть наложено никаких ограничений, а также обременений со стороны госорганов.

В соответствии с положениями действующего законодательства РФ, предоставление в качестве залогового обеспечения жилого объекта, где прописаны лица, которые находятся под опекой владельца недвижимости, допускается исключительно с согласия госоргана опеки.