Расчет процентов по ипотечному кредиту

19.07.2021

Процентные ставки различаются не только в финансовых организациях, но и для каждого клиента индивидуально. Банки принимают на себя риски, выдавая денежные средства заемщикам, поэтому они проводят тщательную проверку и учитывают ряд критериев.

Факторы, влияющие на установление процента по кредиту

Финансовая надежность клиента. Сюда входят такие параметры, как кредитная история, возраст, общий трудовой стаж, трудовой стаж на последнем месте, образование, семейное положение, наличие иждивенцев.
Размер первоначального взноса. Для клиентов, которые могут внести сумму, намного больше, чем установленный размер первоначального взноса, предусмотрены более выгодные условия.
Способ подтверждения дохода. Многие банки для своих зарплатных клиентов, например, Сбербанк, снижают процент на несколько пунктов.
Объект недвижимости. В настоящее время по новостройкам предлагаются наиболее привлекательные условия, чем по вторичному жилью. Также банк проверяет жилье на его ликвидность. Например, квартиру в многоквартирном доме можно продать намного быстрее, чем дом за городом, если заемщик откажется выполнять свои обязательства.
Срок кредитования. Обычно чем дольше срок займа, тем больше будет переплата, так как финансовая организация берет на себя долгосрочные риски.
Льготные акции или специальные предложения. Например, ипотека для сельской местности, которую софинансирует государство.
Экономическая ситуация в стране. Например, в РФ размер процентной ставки напрямую зависит от ставки рефинансирования. Чем она выше, тем выше будет ставка по кредиту. В 2020 году были зафиксированы минимальные ставки по ипотеке в нашей стране. Сейчас опять намечается постепенная тенденция к их увеличению.
Форма сделки. Например, Сбербанк предоставляет скидку 0,3-0,8% за электронную регистрацию сделки.
Ситуация на рынке жилья. Если рынок недвижимости находится на подъеме, то тогда продать квартиру или дом будет проще.

Клиенты, в свою очередь, не могут повлиять на большинство критериев, но должны учитывать их при оформлении ипотечного кредита в тот или иной момент.

Как сэкономить на процентах по ипотеке

Чтобы получить максимально выгодные условия и не переплачивать, клиенту нужно выбрать наиболее подходящую программу, предоставить полный пакет документов и подтвердить свой доход и занятость.