• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Прописка в ипотечной квартире

Прописка в ипотечной квартире

Регистрация ближайших родственников (детей, мужа или жены) в жилом объекте, приобретенном с помощью ипотечного займа и, соответственно, находящемся в залоге, законом не запрещена. Но эта процедура может быть связана с некоторыми сложностями из-за того, что между федеральными и местными законами есть определенные противоречия. Возникали ситуации, когда работники паспортных столов пытались сослаться на приложение № 2 к постановлению московского правительства, которое гласит, что для регистрационных действий в объекте недвижимости на срок от полугода необходимо заручиться согласием стороны, которая является получателем ренты или держателем залога.

Но по факту оно противоречит регламенту ФМС, который действует при регистрации российских граждан по месту пребывания и жительства, где представлен перечень обязательных бумаг:

• документ, который удостоверяет личность;
• заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1;
• документ, который подтверждает временный характер проживания по указанному адресу.

Регламент разъясняет, что в качестве основания может выступать договор найма или поднайма, а также заявление собственника, который предоставил гражданину жилье. О согласии залогодержателя при этом не говорится. То есть дополнительные требования работников паспортных столов противоречат закону, и их можно обжаловать в суде.

При этом банки обычно стараются прописать в ипотечных договорах необходимость получить согласие на прописку в приобретаемом жилом объекте. А если прописываются дети, кредитные организации пытаются получить от клиента обязательство выписать их, если на жилье будет наложено взыскание. Банки пытаются подстраховаться, но всех прописанных в жилом объекте в любом случае придется выписать, если долг не будет выплачен и квартиру придется продавать.

На практике не случалось прецедентов, чтобы кредитное учреждение разорвало соглашение и настаивало на досрочном погашении, потому что в квартире были прописаны третьи лица. Но нужно иметь в виду, что заемщик подписывает его на добровольных основаниях, а значит, его необходимо соблюдать.