• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Имущественный налоговый вычет при ипотеке

Имущественный налоговый вычет при ипотеке

Если у налогоплательщика имеется заработок, облагаемый подоходным налогом (ставкой 13 %), для него открывается возможность при покупке недвижимости за счет целевого кредитования оформить компенсацию имущественного налога. Преимущество обусловлено Налоговым кодексом РФ п. 2 ст. 220 «Имущественные налоговые вычеты». Использовать в своих целях это право государство дает возможность только единожды.

Расчет налогового вычета включает в себя как сумму займа, так и размер оплаты, предназначенной для погашения процентной ставки этого займа.

С 1 января 1999 года по 31 декабря 2002 года сумма по тратам не превышает метки 600 тысяч рублей. С 1 января 2003 года по 31 декабря 2007 года начисления по расходам на капиталовложение составляют один миллион рублей. Самая большая ставка, предусмотренная для расчета с 1 января 2008 года — два миллиона рублей, при этом не принимаются во внимание платежки по процентам.

с 1 января 2014 года величина покрытия по ипотечному кредитованию составляет не более 3 миллионов рублей. Оплата осуществляется по степени поступлений процентов по займу в кредитную организацию. Важно ежегодно предоставлять в ФНС определенный перечень документов и делать это по мере погашения процентов по кредиту. Документация, свидетельствующая о платежах, оформляется лицом, зарегистрировавшим право на льготу.

Фиксируются определенные затраты:

• услуги по электроснабжению, газоснабжению и водоснабжению;
• услуги по внутренним и внешним отделочным работам, строительству в целом;
• покупка строительного и отделочного сырья.

Если плательщик в полной мере не применил свой вычет в текущем году, все остатки переводятся на предстоящие годы.

Под конец прошедшего года на осуществление налогового вычета представляются следующие документы:

• Налоговая декларация.
• Справка о доходах с места рабаты.
• Документы, на владение собственностью (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость), договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости.
• Различные платежи (квитанции с приходными ордерами, выписки, чеки кассовые и товарные, акты по закупкам материалов у физических лиц и т. д.).
• Документ, подтверждающий личность (паспорт).
• Свидетельство о постановке на учет физического лица ИНН.
• Соглашение на одобрение ипотеки.

При предоставлении справки из ФНС компенсацию затрат можно получить по месту трудоустройства. Основной организацией по решению вопроса все же остается налоговый орган. Если у заемщика имеются долги перед государством, выплату он не получит. Обязательно рекомендуется покрыть все задолженности перед налоговым органом и подтвердить копиями чеков. С момента закрытия обязательств налоговый вычет будет произведен сразу же.

Долевое участие не предусматривает право на передачу налогового вычета. Например, жилье приватизировано в равных частях между супругом, супругой и их двумя детьми (по 25 %). При этом жена является неработающим гражданином, дети несовершеннолетние, и работает в семье только мужчина. В этой ситуации 25 % положено возместить супругу, а 75 % вычета государство покрывать не будет. Если владение совместное, то и доли определяются по усмотрению собственников. Поэтому дети и супруга при отказе от своих долей по вычету условно передают свою процентную ставку владельцу собственности. Таким образом, у него появляется возможность стопроцентной компенсации.

Аспектами отказа на выплату расходов, при приобретении жилья либо его строительство, выступают:

• оплата постройки или покупки жилья работодателем;
• применение материнского капитала;
• расходование активов государственного бюджета;
• заключение договоренности между родственными лицами (такими как супруги, родители, усыновители, дети, опекуны, попечители и т. д.).

На рассмотрение деловых бумаг, отвечающих запросу, назначается период в три месяца, а на исправление — один месяц. В совокупности время возмещения налогового вычета исчисляется четырьмя месяцами.

Налоговый вычет рекомендуется оформить не позднее трех лет после приобретения недвижимости. Срока давности на подачу такой заявки не предусмотрено, но лучше делать это сразу, чтобы не коснуться проволочек и неприятных ситуаций.