• Главная страница
• Словарь банковских терминов и экономических понятий
• Договор ипотеки

Договор ипотеки

Договор ипотеки представляет собой соглашение, которое контролирует залоговое недвижимое имущество между кредитором и заемщиком.

Данный документ должен в обязательном порядке содержать ряд пунктов, которые регулируются на законодательном уровне. Среди них следующие положения: предмет ипотечного кредита, его оценка, существо, сумма и период выполнения долговых обязательств, предусмотренные непосредственно ипотекой. Также в договоре могут быть прописаны условия, связанные с взысканием имущества в досудебном режиме.

Чтобы описать предмет ипотечного кредитования, нужно указать непосредственно его наименование, месторасположение и правдоподобное описание, а также прописывается право, на основе которого имущество относится к залогодателю, и орган, который оформил это право. Стоимость после оценки устанавливается и фиксируется здесь же. В процессе оценивания принимают участие обе стороны, а сумма записывается в денежном выражении.

Помимо этого, в этой «бумаге» необходимо проставить все параметры кредита: процентная ставка, размер взимаемой суммы, срок погашения, график внесения платежей, информация о кредиторе и заемщике.

Оформляется документ в письменной форме, а затем регистрируется в государственном органе. Приобретает силу этот договор в момент этой регистрации. Если на этой стадии процесса используется закладная, то сведения о ней также должны быть отражены в соглашении, в ином случае, оно не будет действовать.

Заемщик обладает правом распоряжаться домом или квартирой на протяжении всего срока пользования. Сюда относятся действия, которые можно совершать только при письменном согласии банка, например,возможность сдавать жилье в аренду, привлекать третьих лиц, регистрировать граждан по этому адресу. Кредитор может дать согласие на перепланировку жилплощади.

Залогодатель отвечает за то, чтобы залоговое имущество всегда находилось в надлежащем состоянии, оплачивалось по всем коммунальным платежам вовремя, не ограничивало доступ к нему представителям банковского учреждения и так далее.

В законодательстве Российской Федерации предусмотрены случаи, когда кредитор вправе самостоятельно по документам или по факту проверять планировку, исполнение обязательств, а также при необходимости обратить взыскание на залог.

За залогодержателем остается ответственность за то, чтобы передать вовремя информацию об изменениях, датах, суммах и многом другом, в частности, о передаче прав по закладной.

После того, как ипотека полностью выплачена, обе стороны подают заявление об отмене обременения залогового имущества в государственный орган. Происходит аннулирование закладной.

В ближайшем будущем планируется открытие и оформление ипотеки в режиме онлайн, то есть без присутствия в отделении банка. Для этой цели разрабатываются смарт-контракты.