• Главная страница
• Статьи
• Оценка стоимости залогового имущества

Оценка стоимости залогового имущества

Выясняем особенности проведения оценки залогового имущества.

Когда банк выдает кредит, необходимо оценить стоимость залогового имущества, для чего прибегают к услугам независимых оценщиков. От результата оценки зависит сумма, на которую будет выдан кредит.

Особенности процедуры

В процессе оценки определяется не рыночная, а ликвидационная стоимость залогового имущества. Например, залогом по кредиту будет выступать квартира, которая в случае неуплаты заемщиком долга будет изъята для продажи на открытых торгах. Это стандартные условия для займа, выдающегося под залог имущества. Таким образом, банк может получить денежную компенсацию по невыплаченному кредиту.

Ликвидационная стоимость отражает сумму, за которую можно будет продать имущество для возврата долгов по кредиту. Она обычно является меньшей, чем рыночная, по нескольким причинам.

1. Цены на вторичном рынке в основном имеют тенденцию уменьшаться, поэтому со временем залоговое имущество можно будет продать по более низкой цене.

2. Банк не заинтересован длительное время искать покупателя, который купит квартиру или другое залоговое имущество по рыночной цене, поскольку его задачей является как можно быстрее вернуть денежную сумму, выданную в кредит заемщику.

Процедура должна осуществляться оценщиком, который не имеет имущественных интересов к оцениваемому объекту. Самостоятельно банки не могут проводить оценку залогового имущества, поскольку они, являясь заинтересованными лицами, не сумеют определить справедливую ликвидационную стоимость.

Очень много факторов влияют на полученный результат оценки залога:

• рыночная стоимость имущества;
• период кредитования;
• предполагаемая смена собственника;
• сроки реализации имущества в случае невыплаты кредита.

Как проходит оценка стоимости?

1. Процесс оценивания ликвидационной стоимости осуществляется в момент заключения договора кредитования. Зачастую кредит выдается на меньшую сумму, чем было оценено имущество, поскольку банк пытается минимизировать собственные риски.

2. Для составления прогноза ликвидационный стоимости предварительно определяется рыночная цена объекта и срок его реализации с торгов. Обычно для недвижимого имущества, продающегося с открытых торгов, время сделки составляет до двух месяцев.

3. Выбирается коэффициент ликвидационной скидки. На этот показатель влияет место расположения имущества, ситуация на рынке купли-продажи в данном населенном пункте. Этот коэффициент влияет на конечный результат оценки.