• Главная страница
• Статьи
• Особенности ипотечного рефинансирования

Особенности ипотечного рефинансирования

Не всегда условия предоставления ипотечного кредита удовлетворяют заемщика в полном объеме. И уже являясь заемщиком в одном банке, можно обнаружить более выгодные условия кредитования в другом месте. Для этого случая существует возможность ипотечного рефинансирования.

Сегодня большое количество банков предлагает оформить ипотечный кредит, вследствие чего на рынке финансовых услуг появилась конкуренция. Благодаря этому можно найти банковское учреждение, предоставляющее более выгодные условия кредитования. Одной из услуг таких банков является ипотечное рефинансирование, которое представляет интерес для людей, выплачивающих на данный момент ипотеку.

Что представляет собой ипотечное рефинансирование?

Если речь идет об ипотечном рефинансировании, это значит, что кредитором становится другой банк, который по просьбе заемщика выплатил долг по ипотечному кредиту прежнему банку. Таким образом, у человека, оформившего ранее ипотеку, появляются обязательства перед новым банком-кредитором. Такая процедура проходит по желанию самого заемщика с целью уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту. При этом недвижимость переходит в залог нового банка.

Ипотечное рефинансирование предполагает перерегистрацию документов кредитования, при которой заемщику придется оплачивать разные комиссии и взносы. В договор страхования также нужно будет внести изменения в пользу нового кредитора. В некоторых случаях ипотечное рефинансирование невозможно осуществить, поскольку условия действующего ипотечного кредита не предусматривают возможность перерегистрации имущества.

Преимущества ипотечного рефинансирования

1. Зачастую ипотечное рефинансирование является выгодным для людей, которые оформили ипотечный кредит не так давно. Ситуация на рынке кредитования постоянно меняется, по этой причине процентные ставки могут уменьшиться. В таком случае ипотечное рефинансирование может стать хорошим вариантом, помогающим избежать огромной переплаты по кредиту.

Ипотечное рефинансирование может быть выгодным лишь в том случае, если оно позволит существенно уменьшить процентную ставку (на 2-3%). Перед тем как начинать такую процедуру, важно точно посчитать, какая в итоге получится переплата в соответствии со старыми и новыми условиями кредитования.

2. Если новым кредитором стал банк с более высоким рейтингом надежности и хорошей репутацией, то это также можно считать важным преимуществом рефинансирования.

3. Банк, который становится новым кредитором, может выставлять меньшие суммы штрафов за просроченные платежи.

Как проходит такая процедура?

Процедура рефинансирования ипотечного кредита состоит из нескольких этапов.

1. Заемщик выбирает банк и обращается в него с запросом провести процедуру рефинансирования.

2. При положительном решении в новыйбанк нужно будет подать заявку на рефинансирование ипотечного кредита вместе с пакетом необходимых документов.

3. Если новый банк согласится провести рефинансирование, необходимо уведомить об этом старый банк. После этого проходит погашение задолженности по ипотечному кредиту.

4. На следующем этапе старый банк должен аннулировать действующий договор ипотечного кредитования.

5. Заемщик заключает с новым кредитором договор ипотечного кредитования и начинает осуществлять ежемесячные выплаты.

Документы

Банковские учреждения для проведения ипотечного рефинансирования обычно требуют такие документы:

• копия трудовой книжки;
• документ, удостоверяющий личность;
• справка о доходах;
• свидетельство о браке (при наличии);
• документы на залоговое имущество;
• копия кредитного договора;
• справка о состоянии ссудной задолженности в банке.